主城西溪畔“六边形战士”，限价3万3的精装四叠墅要加推了
实景图
在杭州，只要是好房子，就不愁卖不出价格。
饶是临安这样的远郊板块，在大众看来二手市场几乎是死水一潭，可还是有房子，逆势上涨。
上周（5月18日），青山湖北的绿城曼陀花园小区，一套建面205.93㎡的上叠被法拍，竟引来7人报名，最终以457万价格成交。
相比3年前的新房买入价，高出80多万。
也就不难理解，为什么上个月杭州第三批集中供地，抢得最火的竟是龙坞两宗低密宅地。
更新换代后的叠墅，依然是杭州楼市里的抢手货。
要不然，刚交付的晓月澄庐，一套196㎡的下叠，业主们也不敢叫价2000万那么凶。
其实，就在晓月澄庐南面，马上又会有精装四层叠墅加推，它就是曜珹里。
最快本周，将加推小区8#、16#，共32套房源，主力户型约140-186㎡，精装限价33150元/㎡。
被誉为叠墅界“六边形战士”的曜珹里，你还不去看看吗？
去年中，余杭交投集团&华景川集团底价拿下未来科技城荆山片区地块，也就是现在在售的曜珹里。
整盘规划有22幢建筑，其中可售住宅21幢，总房源324套，清一色的精装四层叠墅。
起步140㎡四房三卫，最大186㎡可变五房四卫，精装限价33150元/㎡。
从航拍上可以看到，部分楼幢外立面已经呈现，用的还是时下罕见的石材。
这几年杭州新建的新房，建筑底座用石材的都很少，更别提外立面了。
曜珹里建筑外立面实景
可曜珹里不仅南北双石材立面，就连阳台内墙用的也是石材+铝板，豪宅气质满满。
重点是，它的“原生基底”也很优秀。
比如，上叠设有专门的北入户，且预留好安装私家电梯的空间。相比市面上大多数上下叠共用一个电梯厅，未来曜珹里在私密性、使用速度上更优秀；
再比如，单层层高约3米2。目前杭州绝大多数项目，层高能达到3米1，已然了不得，曜珹里比优秀还要多出10公分。
毕竟，曜珹里地块的容积率只有1.2，而去年一年，这么低容积率的地块，杭州一共就出让了5宗。
曜珹里鸟瞰图
—约140㎡下叠：三房两厅三卫—
A1-1户型图
约140㎡下叠这次仅加推的8#有。
一层为一室两厅一厨一卫，其中朝南的是餐客厅一体的大横厅，面宽约7米，这样布局显得公共空间大，未来在家开个party也不会嫌拥挤；
书房位于北面，与公卫相邻，未来可用作老人房、客房。
二层为三室两卫，主次卧均朝南，其中主卧连3米9的阳台，次卧带飘窗，北面则是儿童房。
下叠的优势是南向入户，还带花园。中间套为南北双花园，边套更加，270度环抱式花园，光占地面积约有半亩。
A1-2户型图
约163㎡上叠位于加推的8#。
室内空间布局基本与下叠相仿。不同之处在于，上叠一层不带大花园，而是南向带了个3米9*1米5的阳台；
且上叠带露台，在二层北面，约有60㎡。即可作为屋顶花园，又能做成户外露台。
B2-1户型图
约176㎡下叠这次位于16#，边套与中间套的差异就在，一层的南向面宽不同。
其中，边套一层南向有三开间，面宽约10米3；中间套南向两开间，面宽约7米2。
此外，都是一样的餐客厅横厅布局，只是边套在朝南方向多设计了间敞开式书房，且厨房的空间感也更大；
二层为三房两卫，全居住区。其中中间套下叠的二层，南向开间面足有10米3，除了能多设计出一个敞开式书房外，主卧面宽也比同类产品更大，足有约6米9，堪比豪宅尺度。
约176㎡下叠，得房率高的能达到96%。
这还没算上地下室，若是算上，实际可使用空间更大，功能更齐全。
B2-2户型图
约186㎡上叠，格局上与约176㎡下叠相似。
其中，上叠中间套一层的南向面宽约有7米2，书房与二层的主卧套房相连，设计为敞开式。
此外，上叠与下叠，除了面积段不同，就是前者带露台，后者带花园。
至于室内空间，基本雷同。不同的是，约186㎡上叠带星空露台，面积约有80㎡。对于热爱生活的女性而言，屋顶的大露台，就是一方秘密花园。
约186㎡上叠，得房率高的也能达到92%。
3500元/㎡的装标中，地暖、中央空调均有配置。
其他用材多少市面上常用的品牌。比如厨房用的是方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），净水器用的是伊莱克斯，还有弗兰卡的洗涤池；卫浴主打品牌为科勒。
部分细节上，诸如墙面配有墙纸，厨房加了凉霸，卫生间装了电热毛巾架，都是相对实用的配置。
左中括号周边配套：距地铁站最近的叠墅之一 左中括号
交通
距离地铁12号线黄泥坞站（规划中），直线约500米；距离地铁3号线高教路站，直线约1200米。
项目北面的天目山西路，连通钱塘快速路，一路直达市中心、下沙等地。
商业
小区北面，车程约5分钟，是西溪欢乐园；3公里范围内，还有西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等综合体。
若扩大到直线5公里，西溪印象城，在建的绿汀路万象系TOD，都在这一圈里。
教育
项目周边聚集着绿城育华翡翠城幼儿园和绿城育华翡翠城学校（小学初中）、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校（小学初中）、五常街道第三小学（在建）等优质教育资源。
医疗
小区南面是省立同德医院闲林院区；直线约4公里，是已建成的三级甲等医院西溪医院；更远一些则有这一医院余杭院区。
其他
小区往东直线不到4公里，就是西溪湿地；西湖景区、小和山等，距离项目也不远。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络